您当前的位置: 首页 > 养生

二手房供需比跌至四年新低 年前价格下行压力大

2018-12-07 19:37:56
二手房供需比跌至四年新低 年前价格下行压力大 内容提要:楼市“二次调控”出台近半个月来已开始见效,来自链家地产市场研究部的统计信息显示,本市二手房市场供需比从4月的1∶3.1降至10月首周的1∶2.78。

虽然降幅似乎其实不明显,但实际已跌至近四年新低。

天津北方网讯:楼市“二次调控”出台近半个月来已开始见效,来自链家地产市场研究部的统计信息显示,本市二手房市场供需比从4月的1∶3.1降至10月首周的1∶2.78。

虽然降幅似乎其实不明显,但实际已跌至近四年新低。

业内人士表示,新政明显抑制了市场需求,部份区域退房现象明显增加。

“依照二手房跟涨领跌的特性,年底前本市二手房价格下行压力巨大。

” 业主预期高需求不买账 在过去三年半时间里,二手房价易涨难跌。

2010年第三季度虽然已是楼市首轮调控的深度执行时期,但二手房价格仍表现安稳。

值得注意的是,随着八九月份市场成交量迅速回升,二手房价格也开始出现上涨苗头。

此时,二次调控适时而出,让上涨趋势戛然而止,供需比及成交量出现双跌,房价再次下跌可能性增加。

记者从链家地产市场研究部了解到,目前业主预期挂牌价与实际成交价之间差距也到达历史高位。

统计显示,五六月份这1差距在7%左右,7月过后已扩大到9%,10月首周更是扩大到10%。

业内人士透露,预期价格与实际成交价格差距逐渐拉大,主要是由于业主预期迅速提高,需求却未跟进。

“进入10月,业主预期依旧乐观,但二次调控抑制需求的作用明显,成交门槛提高及部分需求在业主不断提升报价的情况下进入观望,都会促使成交价下跌,从而使挂牌价与成交价之间差距越拉越大。

” 不看好后市退房现象多 “二次调控出台后,许多购房者对房价下跌又产生了很大预期,现在约客户看房很费劲。

”梅江附近某二手房中介门店店长小周表示,目前不少客户再次陷入观望,退房现象明显增加。

9月底,刘先生决定以12500元/平方米购买位于河东区的一套房子,交了两万元定金并签了书面合同。

国庆节后办理手续时,刘先生突然被告知首付从26万元增到39万元。

面对突如其来的变故,刘先生四周借钱,可还是没有凑足13万元差价,只得赔进两万元后退房。

数据显示,10月以来堕入纠纷的二手房买卖合同比节前翻了一番,其中八成归因于买方。

另外,之前登记有需求的客户,已有三成明确表示近期不会买房。

天津中原物业顾问有限公司高级区域总监朱庆江表示,首付增加是违约量上涨的直接原因,但真正原因则是购房者看跌市场。

专家观点

推荐阅读
图文聚焦