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二手房成交量一周下挫四成成交均价直逼2万

发布时间:2019-04-11 06:06:41

一路上扬的二手房成交量,上周大幅下挫。据杭州透明售房数据统计,上周(7月2日-7月8日)杭城二手房共成交517套,比前一周的876套减少359套,环比下降40.98%。成交均价上升,单价直逼两万元大关。据统计,上周杭城二手房成交均价为19979元,比前一周上升1077元/平方米。

央行一月内两次降息,楼市一手、二手房成交量总体上升,成交均价上涨势头强劲。多种利好因素推动下,二手房的议价空间减少,房东临时提价现象多了,因而部分购房者减缓了当前的购房进程扬场机
,导致上周二手房成交量出现阶段性下滑。

新增供应量和需求双双上升

上周,杭州二手房新增房源挂牌量比前一周上升4.31%,新增需求量比前一周上升9.88%。新增供需比为3.02,比前一周上升0.39。

我爱我家市场研究中心认为,随着楼市成交量的增加,二手房业主出售房源的意愿开始增强,增加了市场的供应量。此外,受到买涨不买跌的心理影响,不少购房者恐慌价格上涨,纷纷入市,购房需求上升。

仅西湖区成交均价略有下降

上周杭城二手房成交均价为19979元/平方米,比前一周18902元/平方米上升1077元/平方米系船柱批发直销
。其中,上周拱墅区二手房成交均价为18403元/平方米,比前一周17730元/平方米上涨3.80%;江干区成交均价为18711元/平方米,比前一周17184元/平方米上涨8.88%;上城区成交均价为24243元/平方米,比前一周21959元/平方米上涨10.41%;下城区成交均价为22579元/平方米,比前一周20423元/平方米上涨10.56%;西湖区成交均价为19133元/平方米,比前一周20847元/平方米下降8.22%。

租赁高峰已过,成交量回落

住宅租赁高峰期已经过去,七八月份的租赁成交量逐步回落。上周,住宅租赁市场成交量比前一周下降约16.67%。其中,下城区住宅租赁成交多,成交量占比46%;其次是西湖区,占比26%。其他各城区成交占比分别为,上城区占比为16%,江干区占比为6%,拱墅区少,占比为6%。

上周杭州主城区住宅租赁成交户型中,一居室居首位,占比44%;其次是两居室,占比38%;三居室占比16%;四居室及以上占比2%。上周,求租客让是高校毕业生为主,成交房源集中在中小户型上助焊剂供应
,四居室及以上的大户型成交减少。

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